Acquistare casa allasta giudiziaria non sempre un affare

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L'articolo 490 del Codice di procedura civile prevede che, in caso di vendita all'asta di beni mobili e immobili derivanti da un atto esecutivo, venga pubblicato un avviso contenente tutti i dati di pubblico interesse. L'avviso deve essere affisso per tre giorni consecutivi nell'albo dell'ufficio giudiziario davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo. L’articolo 490 del Codice di procedura civile stabilisce che ogni vendita di beni all’asta debba essere resa pubblica mediante avvisi contenenti tutti i dettagli del bene all’asta e le modalità di partecipazione alla stessa. Se lo ritiene opportuno, il giudice può stabilire la diffusione della notizia anche con altri mezzi pubblicitari. L’asta immobiliare con incanto trova invece la propria disciplina agli articoli 576 e seguenti del codice di procedura civile.
Tali documenti sono facilmente accessibili proprio per incontrare le esigenze di trasparenza e correttezza reclamate dal mercato immobiliare e dai cittadini. Circa la perizia di stima, sarebbe opportuno che la persona interessata la porti all’attenzione di qualcuno di fiducia, come advert esempio un tecnico specializzato. Nella vendita senza incanto l'offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta; non è quindi possibile revocarla e, se si è l'unico offerente, si è obbligati all'acquisto; in caso di rifiuto si perde la cauzione. L'aggiudicazione fatta in udienza è definitiva; fatti salvi i rari casi di istanza di assegnazione qualora il prezzo di aggiudicazione non raggiunga la base d’asta. Laddove il debitore non adempia spontaneamente alle proprie obbligazioni, il codice civile dà modo ai creditori di soddisfarsi su tutti i beni del debitore.
In base al tipo di bene in vendita si distinguono l’asta mobiliare (veicoli, arredi, impianti di produzione e così by way of) e l’asta immobiliare che riguarda case, aziende, alberghi, fabbricati e ogni altro bene abitabile. Le aste giudiziarie, mobiliari o immobiliari, sono un’ottima occasione per acquistare dei beni ad un prezzo notevolmente più basso dell’effettivo valore di mercato. Infatti le aste servono a reperire nel minor tempo possibile la liquidità necessaria a saldare i debiti nei confronti dei creditori. Laureato in Legge presso l'Università degli Studi di Genova e con un background nel settore legale di vari enti e realtà locali. Ciò perché solitamente consente all’acquirente di acquistare un immobile a prezzo solitamente più basso di quello di mercato.

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Qualsiasi cittadino può partecipare advert un’asta giudiziaria immobiliare o mobiliare tranne il debitore esecutato a cui appartiene il bene in vendita. È vero che l’intero iter di vendita giudiziaria è mirato al rilascio coattivo della casa; però è altrettanto vero che la legge dispone, in caso di occupazione senza regolare contratto di affitto o in stato di morosità, che sia l’acquirente tramite asta ad eseguire lo sfratto a sue spese. Pertanto dovrà provvedere alla liberazione con l’assistenza onerosa di un avvocato e attraverso ufficiale giudiziario. Si sono tentate numerose soluzioni ma infine i giudici fallimentari hanno deciso per il fallimento mettendo all'asta i vari villaggi turistici per riuscire a fronteggiare l'ingente somma debitoria, ammontante a circa 200 milioni di euro. Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l’offerta precedente nella misura indicata nelle condizioni di vendita.

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Ad esempio se è stato alzato un muro senza che sia riportato sulla planimetria catastale, le spese mettere a poso l’immobile sono a carico di chi acquista in asta. Le spese di rimozione, adeguamento normativo e messa in sicurezza sono tutte a carico del nuovo proprietario.
Quali sono gli elementi essenziali dell’asta giudiziaria immobiliare e quali precauzioni adottare nell’acquisto di casa con questo iter. L’asta telematica rende più trasparente ed efficiente la vendita giudiziaria, al passo con il processo di evoluzione culturale della società, per una partecipazione sempre più ampia, senza barriere fisiche e temporali.

Acquisto casa con asta giudiziaria: leggere con attenzione la documentazione per evitare truffe

Certamente, se lo desideri, puoi anche prenotare una visita in loco e ispezionare i beni di persona, prima di effettuare la tua offerta. E’ sufficiente fissare un appuntamento con l'agente incaricato (trovi il riferimento nella pagina di copertina dell'asta dedicata alle varie vendite giudiziarie). In passato il enterprise delle aste giudiziarie period fiorente perché il mercato immobiliare tirava e le spese erano contenute. Chi acquistava all’asta spesso lo faceva per accaparrarsi un immobile d’occasione per poi rivenderlo sul mercato a distanza di poco tempo.